ČNB opět přitvrzuje.

Stávající doporučení

Již od loňského dubna mohou banky poskytovat hypotéky jen do 90 % hodnoty nemovitosti. Zároveň platí i omezení pro hypotéky mezi 80 a 90 %, které mohou činit jen 15 % objemu všech úvěrů poskytnutých během čtvrtletí. ČNB od 1. října 2018 rozšiřuje svá doporučení pro poskytování hypotečních úvěrů o požadavky na výši příjmu. 

Požadavky na výši příjmu

Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI). Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI).

Proč další pravidla?

ČNB upozorňuje na fakt, že i přes stabilitu a relativně vysokou odolnost domácího finančního sektoru, rostou rizika spojená s pokračující expanzí bankovních úvěrů a možným podceňováním rizik bankami i klienty. V případě zhoršení ekonomického vývoje by se mohla dostat řada domácností s hypotékou do problémů se splácením, což by se následně mohlo dotknout také bank. ČNB také upozornila na fakt, že růst cen nemovitostí byl loni nejvyšší v EU. Aktuálně mají české domácnosti úvěry na bydlení ve výši 1,174 bilionu korun.

Příprava novely zákona o ČNB

Ve specifických případech bude možné hodnoty těchto ukazatelů překročit, avšak nejvýše u 5 % úvěrů. Platné limity pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) se nemění. Veškerá aktuální omezení hypoték ze strany ČNB mají podobu doporučení, banky se nicméně těmito doporučeními řídí. ČNB však i nadále pracuje na přípravě novely zákona o ČNB, která by jí dala pravomoc stanovovat závazné limity LTV, DTI a DSTI.